Советы специалиста покупателю квартиры: поиски вариантов |
Опытные риэлторы годами нарабатывают навыки эффективного поиска жилья, соответствующего ряду конкретных требований. Разумеется, человеку, впервые столкнувшемуся с незнакомой для себя задачей, на ее решение потребуется больше времени и усилий. Причем не факт, что мероприятие увенчается успехом и в богатстве предложений найдется та самая идеальная квартира. На начальном этапе покупателю необходимо определиться, кто займется поиском вариантов: довериться профессионалу или включиться в процесс лично. Здесь важно оценить реальные возможности и перспективы. Есть ли в распоряжении достаточно времени и сколько удастся выиграть, если постараться все сделать самостоятельно? Тем, кто однозначно решил искать квартиру без посредника, специалисты предлагают взять на вооружение несколько ценных подсказок. Как искать подходящее жильеПервый шаг – выбор основных источников информации. Поставив дело на качественный уровень, методично просматривая и обзванивая предложения, есть все шансы отыскать объявления непосредственно от собственников. Начинать разговор следует с вопроса: «Это риэлтерское агентство?». Не стоит удивляться, но в большинстве случаев ответ будет утвердительным. Не исключена ситуация, что часть информации окажется неактуальной. В каталогах агентств недвижимости, например, здесь https://irk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/, где собраны однокомнатные квартиры в Иркутске, публикуются проверенные и регулярно обновляемые данные. В то время как источники с частными объявлениями могут изобиловать устаревшими предложениями. Рассматривая варианты, недопустимо ориентироваться в финансовой составляющей на отдельный случай, опыт знакомых. Допустим, кто-то купил или продал похожее жилье за такую-то сумму. Каждая конкретная сделка имеет ряд специфических особенностей, способных значительно влиять на цену. Стоимость может отличаться от средних рыночных показателей, однако к любому невероятно выгодному варианту стоит относиться критически. Даже в случае, когда предложение поступает по знакомству, необходимо трезво оценивать ситуацию: много ли сегодня встречается хороших знакомых, готовых по доброте душевной одарить щедрой суммой? Если же соблазнительную цену озвучивает посторонний человек, тем более: очевидно, продается квартира с каким-то подвохом, коих может быть множество – от неудачных соседей до проблем с документами. Торг – дело деликатное, и тут нельзя терять связь с реальностью. Чрезмерная уступчивость владельца, легко соглашающегося на снижение цены, должна насторожить. Когда хозяин приглянувшегося жилья сообщает о другом покупателе, готовом заплатить немного больше, и предлагает ответно поднять планку, вероятнее всего, в ход пускается банальный психологический прием. Если продавец категорически отказывается уступать, приводя веские аргументы, но цена кажется слишком высокой, можно прибегнуть к разведывательной тактике. Обзвонить несколько агентств недвижимости, будто от имени собственника интересующей квартиры, и предложить ее на продажу с описанием всех нюансов. На основе услышанных мнений о стоимости сделать выводы. При весомом расхождении не в пользу покупателя, есть смысл вернуться к торгу, парируя озвученными риэлторами доводами. Самостоятельный поиск жилья, осмотр, переговоры с владельцем и выбор подходящего варианта – в принципе, вполне осуществимое мероприятие. Другой вопрос – сколько сил и нервов уйдет на достижение цели, не будет ли упущено время и гораздо более привлекательное предложение ввиду непрофессионального подхода к решению задачи? Чуракова Ольга (Ljuljak) специально для сайта Диетмикс.
|